中國大量資金外流又添新鐵證
近兩年來，隨著投資、移民、留學等需求的增加，海外置業(yè)成為熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞后，新加坡也成為中國人海外置業(yè)的熱門選擇地。
據(jù)世邦魏理仕私宅部執(zhí)行董事陳金道指出，到新加坡置業(yè)的外籍人士中，印尼和馬來西亞人原本占有50%的比例，但近15個月以來，中國人在新購房的比例上有了一個較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅第一外籍買家。
據(jù)悉，新加坡最貴豪宅之一的麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發(fā)，項目2008年開盤至今已售出四成,其中不乏來自中國內(nèi)地的買家。該項目最貴的兩套頂層復式戶型其中一套就被來自中國內(nèi)地買家以3500萬新幣買走，約合2億元人民幣。
據(jù)了解，新加坡80%的人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在私宅中。新加坡對于購買組屋有國籍限制，但對于私宅卻并沒有國籍的限制，新加坡寬松的投資環(huán)境吸引了中國內(nèi)地買家前來置業(yè)。
據(jù)悉，新加坡的私宅分99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)兩種，一般新開發(fā)的區(qū)域為99年產(chǎn)權(quán)，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節(jié)路繁華商圈等傳統(tǒng)的豪宅區(qū)則為永久產(chǎn)權(quán)。相比之下，永久產(chǎn)權(quán)會更受買家青睞，對于中國內(nèi)地買家更是如此。
中國內(nèi)地限購令下，不少國內(nèi)富豪選擇新加坡置業(yè)，新加坡由于是以華人為主的社會，沒有語言方面的障礙，而投資房產(chǎn)也可算作投資移民金額。另外，新加坡私宅還有著中國內(nèi)地房產(chǎn)沒有的優(yōu)勢，如新加坡的私宅銷售的都是套內(nèi)面積，銷售面積即是實得面積，而且均為精裝修交房，免去裝修的麻煩等。這些都是吸金優(yōu)勢。
新加坡與中國房地產(chǎn)同呼吸共命運，中國房市打擺子，新加坡就發(fā)抖。但是由于現(xiàn)在其信貸政策的優(yōu)先，也開始為中國減壓。近幾年新加坡樓市的發(fā)展規(guī)律與中國樓市相似。受金融危機影響，新加坡樓市在2008年底跌入谷底，之后強勁反彈，但時至今日新加坡樓市價格仍未恢復到2007年最高水平。
陳金道表示，目前新加坡房地產(chǎn)市場的銷售均價相對于2007年的市場價格，仍低10%左右，因此對于置業(yè)者來說，目前仍是投資新加坡豪宅的好時機。
此外，目前新加坡購房政策頗為寬松，外籍買家在新加坡也可只支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購房門檻大大降低，而貸款利率也處于低位，僅為0.8%。而新加坡的租金也比較高，租金回報率約為2.5%-3%，購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。
不過，值得注意的是，面對國外買家強大的購買需求，新加坡政府也及時推出了一系列政策，抑制投資炒房，避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以后逐年遞減4%，到第五年免稅。
據(jù)了解，由于中國內(nèi)地買家強勁的購買力，新加坡發(fā)展商如遠東國際、凱德、高鴻也看好中國市場，紛紛來中國推銷豪宅，重點面向北京、上海、廣州這樣的一線城市富豪們推廣。
中國大量資金一直不停的外流，尤其深受限購令政策的影響，國內(nèi)富豪因國內(nèi)購房受限，而大量攜款到國外買房。而新加坡由于是以華人為主的社會，沒有語言障礙、寬松的移民政策和信貸政策，特別吸引了中國買家前來置業(yè)。同時他也是中國大量資金外流的佐證。
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